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圖書簡介

全書包括四部分內容，分別介紹了地價理論、土地估價方法、地上附著物及相關財產評估和土地估價行業(yè)管理。
    本書嚴格按照《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫，將大綱要求劃分出復習要點——考點，并對考點一一講解，以加深考生對考點的理解和記憶。每個考點附有經典試題以檢驗考生對考點的掌握程度。
    本書供參加2011年度全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考生復習使用。

目錄

第一部分　地價理論
　第一章　土地價格的概念
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
 　 ☆☆☆☆☆考點1：土地價格概念
  　☆☆☆☆☆考點2：土地價格的主要特征
  　☆☆☆☆☆考點3：土地價格的類型
    ☆☆考點4：我國現行地價體系
  　☆☆☆☆☆考點5：我國土地價格的主要類型
    ☆☆考點6：我國土地價格理論的發(fā)展歷史
　第二章　土地價格影響因素
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
　　☆☆☆☆☆考點1：一般因素
    ☆☆☆☆考點2：區(qū)域因素
　　☆☆☆☆☆考點3：個別因素
    ☆考點4：主要地價影響因素的作用規(guī)律
    ☆☆考點5：不同用途地價影響因素的特點
　第三章　地租理論
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
  　☆☆☆☆考點1：地租概念
　　☆☆☆☆☆考點2：級差地租
　　☆☆☆☆☆考點3：絕對地租
    ☆☆☆考點4：壟斷地租
    ☆☆考點5：礦山地租
　  ☆☆☆☆考點6：建筑地段地租
　　☆☆☆☆☆考點7：新古典城市地租理論
  　☆☆☆☆考點8：地租與地價的關系
    ☆考點9：地租理論在土地估價中的作用
　第四章　區(qū)位理論
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
    ☆☆☆考點1：區(qū)位概念
  　☆☆☆☆☆考點2：區(qū)位的影響因素
    ☆☆☆☆考點3：農業(yè)區(qū)位論
  　☆☆☆☆☆考點4：工業(yè)區(qū)位論
  　☆☆☆☆☆考點5：中心地理論
    ☆考點6：區(qū)位理論在土地估價中的作用-
　第五章　土地報酬遞減規(guī)律
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
    ☆考點1：土地報酬遞減的含義
    ☆☆☆☆考點2：土地報酬遞減的基本原理
    ☆考點3：土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應用
　第六章　土地市場理論
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
    ☆☆☆☆考點1：土地供給
    ☆☆考點2：土地需求
    ☆☆☆☆考點3：土地供需平衡原理
第二部分　土地估價方法
  第一章　土地估價概念
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
    ☆☆考點1：土地估價的定義
    ☆☆☆☆考點2：土地估價的作用及現實意義
    ☆☆考點3：土地估價的使用方向
    ☆☆考點4：我國土地估價的產生背景和發(fā)展過程
  第二章　土地估價的原則
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
    ☆☆☆☆☆考點1：土地估價原則
    ☆☆☆☆考點2：土地估價各原則的理論依據和產生背景
　第三章　收益還原法
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
    ☆☆☆☆考點1：收益還原法概念
    ☆☆☆☆考點2：收益還原法的基本公式
    ☆☆☆☆考點3：收益還原法不同情況下的公式
    ☆☆考點4：收益還原法估價的基本步驟
  　☆☆☆☆☆考點5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算
  　☆☆☆☆☆考點6：總費用的測算方法
  　☆☆☆☆☆考點7：土地純收益的概念及測算方法
  　☆☆☆☆☆考點8：土地還原率的概念及確定方法
    ☆☆☆考點9：收益還原法的適用范圍
　第四章　市場比較法
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
    ☆☆☆考點1：市場比較法概念
    ☆☆☆考點2：市場比較法的特征
    ☆☆考點3：市場比較法的原理
 　 ☆☆☆☆☆考點4：市場比較法的基本公式
    ☆☆☆考點5：市場比較法的估價步驟
  　☆☆☆☆☆考點6：調查與選擇比較案例
　　☆☆☆☆考點7：確定價格可比基準
    ☆☆☆☆考點8：交易情況修正
    ☆☆☆☆考點9：估價期日修正
    ☆☆☆☆考點10：區(qū)域因素比較與修正
    ☆☆☆考點ll：個別因素比較與修正
    ☆☆☆☆考點12：其他相關修正的類型及修正方法
    ☆☆☆考點13：確定比準價格
    ☆☆考點14：市場比較法的適用范圍
　第五章　成本逼近法
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
    ☆☆考點1：成本逼近法概念
    ☆☆☆考點2：成本逼近法的基本公式
    ☆考點3：成本逼近法估價步驟
 　 ☆☆☆☆☆考點4：土地取得費
  　☆☆☆☆☆考點5：土地開發(fā)費
  　☆☆☆☆☆考點6：利息
  　☆☆☆☆☆考點7：利潤
  　☆☆☆☆☆考點8：土地增值
  　☆☆☆☆☆考點9：土地價格修正與確定
    ☆☆☆☆考點10：成本逼近法適用范圍
　第六章　剩余法
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
  　☆☆☆☆☆考點1：剩余法的概念
  　☆☆☆☆☆考點2：剩余法的基本公式
    ☆☆考點3：剩余法估價步驟
  　☆☆☆☆☆考點4：調查待估宗地情況和最佳開發(fā)利用方式
    ☆☆☆☆考點5：開發(fā)完成后不動產價值的測算
    ☆☆☆☆考點6：開發(fā)成本
  　☆☆☆☆☆考點7：利息
    ☆考點8：利潤
  　☆☆☆☆☆考點9：土地價格的計算
    ☆☆☆☆考點10：剩余法適用范圍
　第七章　路線價法
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
 　 ☆☆☆☆☆考點1：路線價法的概念
    ☆☆☆☆考點2：與路線價估價法有關的概念
 　 ☆☆☆☆☆考點3：路線價估價法的操作步驟
    ☆☆☆☆考點4：路線價的深度修正方法
    ☆☆☆考點5：其他宗地條件修正系數編制
  　☆☆☆☆☆考點6：路線價估價法的適用范圍
　　☆☆☆☆☆考點7：路線價估價法的實際應用
　第八章　基準地價系數修正法
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
    ☆☆☆☆考點1：基準地價系數修正法概念與基本原理
    ☆☆☆考點2：基準地價系數修正法的公式
 　 ☆☆☆☆☆考點3：采用城鎮(zhèn)基準地價系數修正法估價的步驟
    ☆☆☆考點4：基準地價系數修正法的適用范圍
    ☆考點5：農用地基準地價系數修正法的類型與基本步驟
第三部分　地上附著物及相關財產評估
　第一章　房屋建筑工程基礎
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
    ☆☆☆☆考點1：房屋建筑分類
    ☆☆☆☆考點2：建筑物等級
    ☆☆☆考點3：建筑物的主要材料與結構形式
    ☆☆☆☆考點4：建筑的基本組成與建筑構造
    ☆☆☆☆考點5：建筑工程圖紙的概念與分類
    ☆☆☆考點6：工程建設質量檢測的概念與方法
    ☆☆☆考點7：房屋建筑的評定與鑒定
　第二章　建筑物估價
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
    ☆☆☆☆考點1：建筑物與構筑物估價的概念
    ☆☆☆考點2：建筑物與構筑物的價格特征和類型
 　 ☆☆☆☆☆考點3：建筑物與構筑物估價的基本方法
  　☆☆☆☆☆考點4：建筑物估價的基本原則
  　☆☆☆☆☆考點5：建筑物估價的基本程序
    ☆考點6：房屋質量缺陷損失評估
　第三章　其他附著物估價
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
    ☆考點1：土地附著物估價的概念
    ☆☆☆考點2：土地附著物種類及價格特征
    ☆考點3：土地附著物估價的基本原則
    ☆考點4：不同土地附著物估價的程序
    ☆☆☆☆考點5：土地附著物估價的基本方法
　第四章　相關機器設備評估
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
    ☆考點1：機器設備的含義
    ☆☆☆考點2：機器設備的分類
    ☆☆考點3：機器設備評估的特點
　　☆☆☆☆考點4：機器設備評估的步驟、基本方法
    ☆☆☆考點5：機器設備評估中成本的實體性貶值的估算方法
    ☆☆考點6：機器設備評估中成本的經濟性貶值的估算方法
第四部分　土地估價行業(yè)管理
    【重點提示】
    【考試范圍】
    【考點采分】
　　☆☆☆☆☆考點1：土地估價師資格考試
　　☆☆☆☆☆考點2：土地評估機構
    ☆☆考點3：土地估價行業(yè)協會
    ☆☆考點4：土地估價行業(yè)自律的基本內容

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