圖書簡介

品牌：中國建筑工業(yè)出版社

詳情

基本信息

書名:全國土地估價師職業(yè)資格考試復習指導+典型題解+模擬試題:土地估價理論與方法

原價：52.00元

售價：39.0元,便宜13.0元,折扣75

作者:

出版社：中國建筑工業(yè)出版社

出版日期：2014-03-01

ISBN：9787112163410

字數(shù)：

頁碼：362

版次：1

裝幀：平裝

開本：16

商品重量：0.558kg

編輯推薦

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《全國土地估價師職業(yè)資格考試復習指導+典型題解+模擬試題:土地估價理論與方法》供參加全國土地估價師資格考試復習所用，可幫助考生在最短的時間內以最佳的方式取得最好成績，是考生考前沖刺復習最實用的參考書。

內容提要

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《全國土地估價師職業(yè)資格考試復習指導+典型題解+模擬試題:土地估價理論與方法》嚴格按照最新《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫，全書內容包括“考點詳解”、“典型題解”及“模擬試卷”。“考點詳解”依據(jù)考試大綱，分析考點內容，提煉大綱所需關鍵點；“典型題解”中在每個考點下面提供重點編排的在考試中常見的各種經(jīng)典題型，供考生自測；“模擬試卷”用于實戰(zhàn)演練，供考生沖刺所用。

目錄

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第一部分地價理論
第一章土地價格的概念
【大綱復習要點】
【考點詳解】
考點1：土地價格的內涵與外延
考點2：我國土地價格的形式
考點3：土地價格的主要特征
考點4：土地價格和一般物品價格的區(qū)別
考點5：不同類型土地價格及特征
考點6：我國現(xiàn)行地價體系
考點7：我國土地價格的主要類型
考點8：我國土地價格評估的發(fā)展歷史
第二章土地價格影響因素
【大綱復習要點】
【考點詳解】
考點1：影響地價的一般因素
考點2：影響地價的區(qū)域因素
考點3：影響地價的個別因素
考點4：主要地價影響因素的作用規(guī)律
考點5：不同用途地價影響因素的特點
第三章地租理論
【大綱復習要點】
【考點詳解】
考點1：地租概念
考點2：級差地租
考點3：絕對地租
考點4：壟斷地租
考點5：礦山地租
考點6：建筑地段地租
考點7：新古典主義城市地租理論
考點8：地租與地價的關系
考點9：地租理論在土地估價中的應用
第四章區(qū)位理論
【大綱復習要點】
【考點詳解】
考點1：區(qū)位的概念
考點2：影響土地區(qū)位的主要因素
考點3：農(nóng)業(yè)區(qū)位論
考點4：工業(yè)區(qū)位論
考點5：中心地理論
考點6：區(qū)位理論在土地估價中的作用
第五章土地報酬遞減規(guī)律
【大綱復習要點】
【考點詳解】
考點1：土地報酬遞減的含義
考點2：土地報酬遞減的基本原理
考點3：土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應用
第六章土地市場理論
【大綱復習要點】
【考點詳解】
考點1：土地供給
考點2：土地需求
考點3：土地供需平衡原理
考點4：土地供需與地價的關系
考點5：我國土地供需關系的特點
考點6：土地市場分析
第二部分土地估價方法
第三部分地上定著物及相關財產(chǎn)評估
第四部分土地估價行業(yè)管理要求

作者介紹

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文摘

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版權頁：



（多選題）6.基準地價是分用途的土地使用權的最高出讓年限的區(qū)域平均價格，具有（ ）的特點。
A.有限期 B.全域性
C.平均性 D.時效性
E.固定性
（多選題）7.基準地價的作用主要表現(xiàn)為（ ）。
A.為土地抵押貸款提供依據(jù) B.為土地交易提供依據(jù)
C.為國家征收土地使用稅提供依據(jù) D.引導土地合理利用和流轉
E.反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)
（多選題）8.標定地價的作用主要表現(xiàn)為（ ）。
A.政府出讓土地使用權時確定土地出讓金的依據(jù)
B.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制改造中確定土地資產(chǎn)的依據(jù)
C.國家核定土地增值稅和稅制改革的依據(jù)
D.政府制定土地市場管理政策的依據(jù)
E.引導土地合理利用和流轉
（判斷題）9.標定地價與基準地價一樣，由政府定期公布。（ ）
（判斷題）10.從地價的性質看，基準地價、標定地價、交易底價以及由此衍生出的其他宗地地價，是根據(jù)過去成交地價及土地收益情況評估得到的評估地價，而成交地價則是在地產(chǎn)交易中直接實現(xiàn)的現(xiàn)實價格。（）
（判斷題）11.基準地價反映的是地產(chǎn)市場的現(xiàn)實，是地價體系內最關鍵的參照指標。（ ）
考點8：我國土地價格評估的發(fā)展歷史
現(xiàn)代土地價格評估理論形成于19世紀末，英國經(jīng)濟學家阿爾雷德·馬歇爾作為新古典學派的代表人物，他在邊際效用價格理論基礎上，應用古典學派的“供應——成本分析”地租地價，提出土地價格由土地生產(chǎn)要素的邊際收益產(chǎn)品或邊際產(chǎn)品成本決定。古典經(jīng)濟學家的地租地價理論和馬歇爾的均衡價格理論，共同形成現(xiàn)代土地價格評估理論。收益還原法、市場比較法和成本法作為現(xiàn)代土地價格評估的三大基本方法一直沿用至今。
20世紀80年代中期以來，我國土地價格理論伴隨著土地市場的發(fā)展逐步發(fā)展形成，在馬克思地租理論的基礎上，形成了社會主義級差地租理論、社會主義絕對地租理論和社會主義城市地租理論，發(fā)展了馬克思主義地價形成理論，并成功借鑒了西方地價形成理論（土地收益理論、土地供求理論），以此來指導我國的土地使用制度的改革與實踐，取得了巨大成就。

序言

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